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sector inmobiliario

El precio de la vivenda nueva da síntomas de desaceleración

Sociedad de Tasación estima que crecerá el 4,8% este año frente al 5,4% del 2018

P. A.
15/01/2019

 

La recuperación inmobiliaria está entrando en su fase de maduración, con lo que continuará en los próximos años pero con crecimientos "algo menores". Así lo estima Sociedad de Tasación, que calcula que el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia creció el 5,4% el año pasado (2,8% entre junio y diciembre) y frenará su aumento hasta el 4,8% en el presente ejercicio. Según sus estimaciones, los ciclos en el sector suelen durar unos ocho años, con lo que el actual estaría entrando ahora en su segunda parte.

Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de la compañía, ha subrayado este martes, además, que la recuperación ha sido muy desigual y las estadísticas de precios están muy sesgadas por la evolución de Madrid y Barcelona. Así, en la capital catalana se han recuperado un 33,5% desde el mínimo alcanzado en el 2014 y en la española han subido un 27,8% desde entonces, mientras que en el conjunto del país solo lo han hecho en un 17,8%.

"Sin las dos grandes ciudades, el resto ha crecido a niveles anuales próximos al PIB en los últimos años. No parece que el mercado esté saliendo de la crisis salvo en esos dos focos", ha sostenido. De hecho, el precio medio en las ciudades que no son capitales de provincia creció el año pasado el 3,3%. "Solo Madrid y Barcelona están en la 'Champions', el resto juegan en una liga diferente", ha añadido.

ALQUILER AL ALZA

El ejecutivo ha apuntado que el fuerte repunte de los precios del alquiler en las dos grandes ciudades españolas se debe a la llegada de estudiantes y trabajadores, al turismo, a los extranjeros que compran como valor refugio (la vivienda es más barata en las dos capitales que en otras grandes urbes mundiales) y a las familias que cambian de casa por una mejor. Ello está dejando fuera, ha advertido, al comprador de primera vivienda, que está perdiendo poder adquisitivo.

La nueva ley de contratos hipotecarios, a su juicio, va a empeorar la situación, ya que va a encarecer el precio de los créditos y dejar así "fuera a mucha gente". Tampoco se está promoviendo, ha mantenido, que se ponga más vivienda privada en alquiler, ya que para ello sería necesario "equilibrar la protección del arrendatario con seguridad jurídica para el arrendador". Al contrario, "puede ser contraproducente" el aumento de tres a cinco años de la duración de los contratos. "Las ejecuciones (de los contratos por impago) son solo el 0,5% del total. Hay que proteger a ese 0,5%, pero no puede marcar la política de vivienda de este país", ha reclamado.

El directivo ha sostenido, asimismo, que la próxima crisis inmobiliaria "va a ser de grandes ciudades (mundiales), no de países". Además, ha asegurado que el sector inmobiliario español afrontará la próxima crisis económica desde una "situación mucho más sensata" y que no va a afectar al balance de los bancos como el estallido de la burbuja porque la mayoría de los activos están en manos de grandes inversores y no de las entidades financieras.

 

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