Los dueños de más de 10 bienes duplican con creces su patrimonio

«A quien tiene se le dará más y tendrá en abundancia». La frase del Evangelio de San Mateo pierde su sentido de parábola cuando entra en el Catastro, pero no por ello deja de tener sentido. Las personas que antes de la crisis atesoraban un destacado número de bienes inmuebles (viviendas y/o locales) en la provincia de Soria son titulares hoy de un mayor número de bienes urbanos de los que tenían. Estas personas son ciudadanos particulares, o bien personas jurídicas –sociedades o empresas-. Los titulares de más de 10 inmuebles han crecido un 147,7% en los últimos ocho años, según fuentes de la Dirección General del Catastro. A finales del pasado año, en Soria había 1.499 personas que tenían 11 o más inmuebles, frente a los 605 titulares con ese mismo patrimonio en el año 2007, o sea, bastante menos de la mitad de los que hay ahora.

La crisis no ha hecho rico a quien no lo era pero sí ha tenido consecuencias en el terreno inmobiliario y las propiedades. La más conocida por el eco social que han tenido, debido a la situación en que quedaban las familiares, han sido las ejecuciones hipotecarias y desahucios, aunque en Soria las ha habido en menor medida que en otras provincias. Bienes que han ido a parar directamente a los bancos o a una subasta judicial «aunque en Soria ha habido pocas».

Expertos en la materia sostienen que «sería cuestión de un análisis más profundo pero hay más de un motivo» que puede explicar las razones de este incremento de titulares con más bienes que antes de la crisis. Hay casos en que empresas de diferentes ramos que estaban trabajando en una edificación han aumentado su patrimonio a cuenta de dos o tres pisos, forma en que el constructor les ha pagado.

A diferencia de otros lugares, en Soria no operan grandes grupos inversores que en capitales fuertes se han hecho con patrimonio. «Lo que sí encontramos es el clásico cliente con cierto dinero o patrimonio, que asume el riesgo de invertir adquiriendo más patrimonio porque el interés bancario que hay es bajo y quizá no le interese tanto y prefiera comprar inmuebles», apunta Gregorio Fernández, de Inmobiliaria Alto Duero, de Soria.

Otro caso sería el de quien tenía suelo urbano que vende en un momento dado para construir y en permuta del suelo se queda con uno o dos pisos. Sea cual sea la ‘fórmula’, lo que subyace de todas ellas es el resumen que hace de la cuestión este gestor inmobiliario: «En definitiva, el que más tiene más puede hacer, porque tiene más herramientas hacerse con más patrimonio».

La mayoría de los mortales es propietario de un bien inmueble. El Catastro registra el último año 112.350 titulares de una vivienda y/o de un local –por lo general, lo primero-, de los que algo menos de la mitad poseían sólo un bien, un total de 50.629 (8,6% más de propietarios con un inmueble). Con dos bienes aparecen 26.474 titulares y con tres, 13.775, que durante la crisis aumentan un 20,8% y un 30,3%, según se desprende de las cifras del Catastro.

Asimismo, el número de titulares con cuatro bienes inmuebles urbanos aumentó en este tiempo un 52% al pasar de 5.328 a 8.109; y los que tenían cinco bienes subieron casi un 65%, pasando de 2.814 a 4.629 bienes.

Llama la atención que el aumento de bienes crece de forma exponencial, esto es, el crecimiento porcentual es mayor cuanto más bienes hay, salvo en la última franja: los titulares de más de 50 bienes, que en ocho años pasan de 45 a 62 (37% más).

Mientras, en el año 2007 encontramos 3.594 personas que eran titulares de entre 6 y 10 bienes, cifra que se dispara más de un cien por cien ocho años después cuando en 2014 el Catastro registra 7.235 titulares. Las personas con de 11 a 25 bienes inmuebles pasan de 492 a 1.332; y las de 26 a 50 bienes, de 68 a 105.

La estadística no desvela el número de bienes por tipo de propietario, es decir, cifras que permitan saber cuántos son de personas físicas, qué número de bienes tienen personas jurídicas y cuántas viviendas y locales atesoran ayuntamientos, otros organismos públicos, órdenes religiosas y otras instituciones de la Iglesia (otras entidades). De todos los que ofrece el Catastro al público sólo se encuentran así detallados en el año 2011. Ese año, el Catastro registra 106.413 titulares de bienes inmuebles urbanos en la provincia de Soria, de los que 98.168 eran de particulares; 1.657 de personas jurídicas ; y 6.588 de otras entidades.