Las viviendas repuntan por segunda vez desde la crisis
Anuncios de pisos en venta en la capital.-Valentín Guisande
Un ligero repunte en el precio medio de la vivienda en la capital soriana. Un escaso incremento en 2018 en relación al ejercicio precedente, pero que supone que por segunda vez desde que se desencadenó la crisis económica aumenta la referencia del metro cuadrado. En 1.060,6 euros se situó el año pasado de media el dato de la unidad de superficie, lo que mejoró en 14,08 euros el resultado de 2017. En aquel año el coste se colocó en 1.046,52 euros, según se desprende de la elaboración del seguimiento estadístico del Ministerio de Fomento. El Ministerio publica sus estimaciones por trimestres y los 1.060,6 euros se traducen en la media de los cuatro periodos. La del cierre de diciembre, última cifra dada a conocer, reflejó una caída en comparación con el arco temporal que va de julio a septiembre: 1.058,5 euros frente a 1.093.
Estos 1.093 euros se significaron como la tasación más elevada de 2018, lo que significa que en ningún momento se sobrepasó la marca de los 1.100. Hay que remontarse a 2016 para encontrar un dato por encima de ese nivel. En concreto, en el tercer trimestre, cuando Fomento estimó 1.145,7 euros por metro cuadrado.
La elevación de 2018 es la segunda que se produce desde el estallido de las dificultades económicas, que lastraron especialmente al sector inmobiliario. La precedente se registró en 2015 y fue todavía más modesta que la del año pasado. Los 1.197,25 euros mejoraron un tanto el dato de 2014, que concluyó con 1.189,8.
El precio medio del metro cuadrado permanece en un listón bajo, si se tiene en cuenta el punto de partida previo a la crisis. A finales de 2007 se detectaron los primeros síntomas y entonces el año concluyó en una media de 1.807,1 euros. De enero a marzo se habían sobrepasado los 1.900 euros. El trimestre cerró en 1.932,3 euros.
A partir de 2007 el descenso de los precios medios del metro cuadrado es continuado, con las mencionadas excepciones, que en la práctica suponen un mantenimiento. Así, 2008 todavía mantuvo el nivel de los 1.800 euros (1.828,25), perdido en el ejercicio siguiente (1.706,97). Las referencias de 2010 y 2011 se colocaron, respectivamente, en los 1.545,72 y 1.433,6 euros, respectivamente. En 2012 se detecta una nueva caída (1.372), lo mismo que en 2013 (1.329,77).
Desde 2007 el máximo por trimestre se conoció en el cuarto de 2008, con una unidad de superficie a las puertas de los 2.000 euros (en concreto, 1.947,6). El mínimo, entre abril y junio de 2017. La vivienda estuvo a punto de perder la marca de los 1.000 euros. Fueron 80 céntimos los que marcaron la diferencia para seguir en un precio de cuatro dígitos.
En la actualidad, los 1.060,6 como promedio de 2018 acercan a la capital soriana a Ávila. La ciudad del famoso recinto amurallado concluyó en 948,1 euros por metro cuadrado, lo que significó una diferencia del 6,2% en relación a la media de 2017. Ávila es la capital donde el dato del precio de la vivienda se encuentra más bajo en la Comunidad Autónoma. El segundo puesto lo ocupa Soria, que porcentualmente creció en un 1,3%. Y Zamora el tercero en el lado de los precios más bajos: 1.029,12 euros, 25,52 más que en 2017.
A continuación se encuentran Palencia y León, en parecidos niveles aunque sobrepasando los 1.100 euros. Por 16 en el caso palentino y por 22 en el leonés. En términos porcentuales, un 4,1% y un 5,3%.
En el otro extremo, en el de las ciudades más caras, hay que situar a Salamanca y Segovia. En primera ostenta la primacía en el coste, con 1.443,4 euros. La capital del Tormes fue la única de Castilla y León donde se conoció una caída, de casi el 4%. En la ciudad del acueducto el metro cuadrado tuvo los 1.325,2 euros como referencia. Estabilidad en el año, ya que el alza se colocó en un escaso 0,06%.
Por último, Burgos y Valladolid mantienen unos volúmenes similares, con el precio más elevado en la ciudad cidiana. Con 1.256,4 euros superó ligeramente en el ejercicio a la capitalidad de Castilla y León, que se acabó 2018 en 1.240,2 euros. Los porcentajes de incremento fueron casi iguales: un 3,04% y un 3,5%, respectivamente.