La compraventa de vivienda alcanza su volumen más elevado desde 2007

La capital conoce un intenso movimiento inmobiliario, hasta el punto de que el nivel es el más considerable desde hace años. Un volumen que se traduce en que por primera vez en mucho tiempo se han superado los cuatro centenares de casas que han cambiado de manos. Los datos al acabar septiembre señalan que en el término se han realizado 436 transacciones, lo que se traduce en la marca más abultada nada menos que desde 2007. A finales de este año comenzaron a notarse las complicaciones económicas, pero aquel ejercicio cerró con 533 compraventas al acabar el tercer trimestre, según se desprende de la elaboración de los datos del Ministerio de Fomento.

Las 436 acumuladas en el periodo de enero a septiembre representan además un apreciable incremento en relación con el mismo periodo del año pasado. Entonces se contabilizaban 324 compraventas a esas alturas. Es decir, se ha registrado una elevación del 34,5% en un año. Es decir, 112 viviendas más que cambiaron de manos en ese tiempo.

Hay que tener en cuenta que el precio de la vivienda ha experimentado una fuerte caída. De la estadística del Ministerio de Fomento se desprende que el tercer trimestre de 2019 concluyó con el menor resultado desde que comenzó la crisis. Así, la última referencia hablaba de 1.064 euros como coste medio del metro cuadrado, sumando además una caída interanual del 2,7%. De julio a septiembre de 2007 el coste medio de la unidad de medida se acercaba a los 2.000 euros, según el seguimiento del Ministerio.

Fomento anota sus estadísticas por trimestres y comparando los mismos arcos temporales resulta que en todos los periodos de este año se ha producido una elevación sobre 2018. El primer trimestre cerró con 110 operaciones, por 199 del segundo y 127 del tercero. Las entradas correlativas del año pasado sitúan las cantidades en 104, 106 y 114, respectivamente. Las 199 compraventas del arco de abril a junio se significan como la cantidad más abultada para un trimestre desde el cuarto de 2012, con una gran marca de 312.

Las 436 en lo que va recontado del año dejan por primera vez la marca en bastante tiempo por encima de las 400 unidades en un arco temporal equivalente. Es algo que no llegaba a suceder desde 2010, cuando se registraron 405 operaciones.

La subida del acumulado del año no contradice la tendencia que se ha venido consolidando desde los años más complicados de la crisis. O sea, que el grueso de las viviendas que cambian de propietario tiene que ver con la vivienda de segunda mano. Prácticamente una cuarta parte de las transacciones se relaciona con este tipo de casas. De las 436 vendidas hasta septiembre, 315 eran de esta modalidad, lo que representaba un 72%. Desde 2016 la estadística de Fomento para la capital no baja del 70%. De la elaboración de los datos de Fomento se obtiene que el pico se produjo en 2017: de enero a septiembre de aquel ejercicio 189 de 238 casas habían tenido ya otro propietario. En términos porcentuales, el 79,4%. Esta proporción señala el máximo de la serie histórica.

En 2016 la relación se colocaba en el 74,8% y el año pasado lo hizo en el 75%. Cerca se quedó 2015, con un 69,6%. La segunda mano lleva dominando el mercado desde 2012, en el apogeo de la crisis, al situarse en el 53,1% del mercado. La tendencia era otra en el periodo que va de 2006 a 2011. En estos años la proporción de casas de segunda mano oscilaba entre el 48,4% (2007) y el 31,9% (2009).

Tras el máximo desde 2007 marcado en la cifra acumulada de 2019, hay que remontarse a las 405 unidades de 2010 como cantidad más destacada. En el otro extremo, el de la sequía de operaciones, está 2013, con el mínimo de 204.