La compraventa de casas en la capital deja la mejor cifra desde que hay registros

Un cifra de récord en cuanto a las operaciones y también con muy buen nivel en cuanto a su distribución. La compraventa de vivienda en la capital alcanzó un nivel histórico, que supera ampliamente el movimiento que se registraba antes de la crisis financiera de 2008. El primer trimestre del año en la capital dejó nada menos que 257 transacciones, lo que en la comparación más inmediata supuso multiplicar por tres la anotación del mismo periodo de 2021. Sin embargo, lo más notable del resultado es que es algo inédito desde que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana lleva a cabo el seguimiento del mercado de casas. En la estadística que se remonta a 2004 no hay nada parecido. La cantidad más cercana para el primer trimestre se dio en 2010, cuando el Ministerio contabilizó 209 operaciones.

En ese 2010 las complicaciones de la crisis eran ya patentes y tocaban especialmente al sector inmobiliario en España, aunque en la capital hubo que esperar un tanto para que el mercado se resintiera. Antes de 2008, el primer trimestre había oscilado entre las 196 unidades que cambiaron de manos en 2005 y las 178 de 2004. En 2008, justo cuando se desencadenaron las complicaciones, los contratos entre enero y marzo se habían quedado en 110.

La otra nota destacada del primer trimestre de 2022 pasa por el perfil de la vivienda. Desde hace muchos años los contratos tienen que ver mayoritariamente con las viviendas de segunda mano. En lo que va de año esta tendencia sigue manteniéndose, pero la proporción de unidades de menos de cinco años (es el plazo en el que se considera la vivienda nueva) se dispara. En la actualidad el 40% de las casas es de reciente construcción. Desde 2011 no se anotaba algo parecido, cuando el porcentaje se colocó en el 39,4%.

Antes, la situación era la contraria, con el mercado de segunda mano relegado en las opciones de los compradores. Por ejemplo, en 2008 la vivienda nueva se situaba en el 57% de las operaciones registradas en el primer trimestre, proporciones que en los mismos periodos de los años siguientes subieron hasta el 75% (2009) y el 69% (2010). A partir de 2011 se produjo el cambio de la composición del mercado. En 2012 y 2013 los porcentajes de casas nuevas superaron por poco el 10%. El suelo de la estadística se tocó en 2019, con un modesto 7%.

Aunque la inmobiliaria fue una de las actividades más castigadas por la crisis financiera, en la capital soriana los impactos se demoraron algunos años. Y es que en 2009 y 2010 todavía las transacciones sobrepasaban los seis centenares, contando con la anualidad completa: 648 en 2009; y 613 en 2010. Si bien en 2011 se produjo una brusca caída hasta las 362, en 2012 volvieron a elevarse a 532, con lo que se superó el dato del inicio de la crisis (414 compraventas en 2008). Fue el comienzo de un descenso acusado, que se prolongó durante varios ejercicios. Ya en 2013 el mercado llegó al fondo con 262 operaciones. Entre 2014 y 2016 los movimientos en la capital soriana se colocaron en el entorno de los tres centenares. El pasado año, 2021, el total de los doce meses sumaba 558. Un cierre de ejercicio abultado, en la línea de 2019, que supuso el mejor resultado desde 2010.

Desde esta perspectiva de años completos, se confirma que la vivienda de segunda mano es la que más maneja el público comprador. Los datos avalan la tendencia que se ve trimestralmente y 2021 finalizó con un escaso 19% de vivienda nueva. Se trató del porcentaje más escaso desde que estalló la crisis financiera.