Soria tiene vacías 32.000 viviendas, la mitad del parque provincial

El acceso a la vivienda, ya sea en propiedad o en alquiler, es hoy en día uno de los principales problemas de los españoles y así viene reflejado en las encuestas. Soria no es ajena y una de las cuestiones que se pone sobre la mesa es la carencia de vivienda. Los últimos datos de la Estadística de Viviendas Declaradas en el IRPF de 2023, que acaba de lanzar la Agencia Tributaria, sin embargo contradicen esta situación, al menos en Soria. Según Hacienda en Soria hay 64.117 viviendas con valor catastral y prácticamente la mitad están vacías, o, según la terminología de la Agencia Tributaria, «a disposición».

Los datos globales de la provincia son muy elocuentes. Según Hacienda en la provincia de Soria están declaradas 64.117 viviendas con un valor catastral medio de 47.650 euros. Del total de viviendas hay 27.209 que son utilizadas como vivienda habitual. Las viviendas habituales representan el 42,44% del total de parque de vivienda de la provincia y su valor catastral medio es de 62.096 euros. La tercera categoría de viviendas que recopila Hacienda son las viviendas arrendadas que en Soria rozan las 5.000. En concreto son 4.976 lo que supone el 7,76% del total de viviendas.

Por último, entrarían las viviendas «a disposición» es decir, pisos o casas que son utilizadas como segunda residencia, que están a en el marcado o que simplemente su propietario no utiliza. En total, en la provincia son 31.932 las viviendas con esta categoría lo que supone el 49,80% del parque de viviendas provincial. El resumen es sencillo y es que prácticamente, una de cada dos viviendas de Soria está vacía.

El fenómeno de las viviendas vacías es aún mucho más acusado en el medio rural que en la ciudad. La estadística de la Agencia Tributaria extrae los datos para los municipios de más de 20.000 habitantes que en el caso de la provincia solo hay uno con esa condición, la capital. En Soria el número de viviendas total es de 22.432. Algo más del 60% son viviendas habituales, concretamente, 13.943 mientras que hay 3.261 viviendas arrendadas. El parque de vivienda a disposición en la ciudad es de 5.228 casas lo que representa un 23,3% del total de viviendas en la ciudad. El porcentaje es la mitad que en el conjunto de la provincia lo que ya da una pista de la situación que se vive en el conjunto de Soria.

Una vez eliminados los datos de la capital, en el conjunto de la provincia el total de viviendas declaradas se elevaría hasta las 41.685 de las que unas 13.266 son viviendas habituales y 1.715 son arrendadas. Esto representa que 26.704 viviendas están a disposición. En términos porcentuales, representa que el 64% de las viviendas del medio rural están vacías. Es cierto, que en Soria hay muchas ‘segundas residencias’ que en época vacacional y sobre todo, durante el verano, se vuelven a abrir para los sorianos que han tenido que desarrollar su vida fuera de la provincia, pero las cifras inciden en que hay un alto número de viviendas disponibles.

En Soria hay un alto número de viviendas vacías a pesar de que los datos oficiales indican que la provincia presenta uno de los índices de rentabilidad más alto en el arrendamiento. Del total de 4.976 viviendas arrendadas en Soria hay 4.345 que tienen condición de vivienda habitual mientras que 631 son alquileres temporales. El precio medio mensual para la vivienda habitual está fijado en 480 euros, según los datos de la Agencia Tributaria con un precio medio mensual de 5 euros por metro cuadrado. La rentabilidad es del 6,75%, una de las 10 más altas del país, según las cifras que maneja Hacienda. En la capital la rentabilidad asociada es aún mayor en términos porcentuales ya que alcanza el 6,92% con un precio medio del metro cuadrado para viviendas habituales de 6 euros.