La venta de casas en Soria crece un 63% pese a la gran alza de precios
El segundo trimestre cierra en la capital con 214 operaciones, en un periodo en el que el coste del metro cuadrado se dispara en un 11,7% hasta alcanzar los 1.735,1 euros
Vista de la capital.
La gran elevación de precios de los últimos tiempos no ha pasado factura el mercado inmobiliario, más bien todo lo contrario. En un contexto de costes disparados de la vivienda, la tendencia no sólo es al alza en las compraventas sino muy al alza. Lo muestra la última referencia del Ministerio de Vivienda, correspondiente al segundo trimestre del año. De abril a junio en la capital soriana se ha producido un repunte de nada menos que el 63% de las transacciones y esto cuando, en el mismo periodo, los precios alcanzan límites parecidos a los de la burbuja inmobiliaria. La elevación del 63% se da en relación al primer trimestre del ejercicio.
En el segundo trimestre, último analizado por el Ministerio de Vivienda, se han cerrado 214 operaciones, frente a las 131 del acumulado de tres meses antes. En términos porcentuales, el mencionado 63% que muestra una aceleración del mercado cuando los precios escalan considerablemente.
Con estas referencias, el total de casas que cambiaron de manos hasta mitad de año asciende a 345. Si la comparación se realiza en términos interanuales resulta un crecimiento del 20%, teniendo en cuenta que en los seis primeros meses de 2025 el Ministerio de Vivienda anotó 286 operaciones.
Si las compraventas escalan, lo mismo sucede con los precios. En el segundo trimestre del año el coste medio del metro cuadrado se colocó en 1.735,1 euros en la capital. Es la primera vez desde 2009 que se supera el umbral de los 1.700 euros, según el seguimiento de la serie histórica del Ministerio. Aunque en 2009 ya estaban desplegadas las complicaciones de la crisis financiera todavía sus efectos no habían llegado a manifestarse en Soria con toda su crudeza. Estos lo harían años más tarde.
El volumen de 1.735,1 euros es superior al del ejercicio 2006, cuando entró en vigor el entonces nuevo PGOU que desatascó la construcción y motivó una elevación de los costes.
En términos porcentuales, los 1.735,1 euros representan una subida del 11,7% en relación al periodo que va de enero a marzo, que cerró en 1.553,1 euros. En el cotejo interanual resulta u n incremento del 21,8%. El metro cuadrado es ahora más caro en 311,05 euros que en el año anterior. Y en 182 euros que en el trimestre anterior.
Si el 63% es un escalón muy significativo en el número de operaciones, el contenido del segundo trimestre del año aporta otro elemento novedoso. Desde hace muchos años la vivienda de segunda mano es preponderante y la que tiene menos de cinco años de antigüedad residual. Pues bien, en el tiempo que va de abril a junio se ha conocido un más que notable incremento de la vivienda nueva. No llega a ser mayoritaria, pero ronda el 50%. Según la estadística del Ministerio de Vivienda, 102 de las 214 casas que cambiaron de manos eran nuevas, algo inédito en bastantes ejercicios.
Para darse cuenta del carácter minoritario de la vivienda nueva hasta ahora basta con dirigirse a las 131 transacciones del periodo enero-marzo. Únicamente 13 se entraron en casas de menos de cinco años de antigüedad, un 9,9% en términos porcentuales.
Una modesta cantidad que, con todo, superó los resultados del primer trimestre de 2025, cuando el mercado conoció ocho compraventas de casas con menos de cinco años desde su construcción. Estas ocho representaron un 5,2% del total del periodo considerado.