Soria, entre las provincias que antes recuperarán su sector inmobiliario

Soria se encuentra entre las 20 provincias de España que está en mejor posición para afrontar ya la recuperación de la actividad inmobiliaria. Ésta es una de las principales conclusiones de un reciente informe elaborado por el área de Real Estate de Deloitte. Firma que ha elaborado por cuarto año un análisis del mercado residencial en España. 

El estudio, que sitúa a todas las provincias en tres fases diferentes de recuperación de la actividad inmobiliaria, sitúa a 20 provincias o comunidades uniprovinciales, entre las que se encuentra Soria, «en buena posición para afrontar la recuperación de la actividad inmobiliaria». Son las que mejores perspectivas tienen.

Deloitte llega a esta conclusión tras elaborar un estudio que, grosso modo, tiene en cuenta dos factores: uno, la coyuntura macroeconómica de cada territorio, donde analiza la demografía, los datos de desempleo, o, entre otras cosas, la proporción de personas en edad de comprar una vivienda; y dos,  aspectos inmobiliarios como el precio de la vivienda, el porcentaje de ingresos que hay que destinar al pago de una hipoteca, el stock de viviendas o, entre otros indicadores, el ratio de alquileres sobre compraventas.

Álava, Asturias, Baleares, Barcelona, Burgos, Cantabria, Guipúzcoa, Guadalajara, Huesca,  La Coruña, Lérida, Madrid, Navarra, Palencia, Segovia, Soria, Teruel, Valencia, Valladolid y Vizcaya son las que «deberían recuperar la actividad inmobiliaria en primer lugar».

El informe también recoge una reducción del número de provincias que aún no están en condiciones para normalizar su actividad inmobiliaria, tanto por la peor posición relativa de su coyuntura macroeconómica como por la debilidad de sus fundamentales inmobiliarios, muy penalizados por el exceso de oferta. 

En 2012 había 21 provincias en esta situación, una cifra que se redujo hasta 11 en 2013 y hasta cuatro en 2014, coincidiendo con este informe. Éstas son Almería, Castellón, Ciudad Real y Toledo.

Si bien el informe destaca que se trata de la mejor situación de los últimos tres años, también recoge que la salida de la crisis del sector no se vivirá al mismo tiempo en todo el territorio nacional. Hay dos velocidades: las provincias del norte tienen mejores perspectivas, mientras que las del sur están en una situación más desfavorable.

De hecho, hay que destacar que de las 20 provincias o comunidades  uniprovinciales que Deloitte sitúa en mejor posición de salida de la crisis del sector residencial, sólo dos no están ubicadas en el norte: Barcelona y Baleares. Uno de los factores que explica este hecho es que en las provincias del norte de España, en general, no ha habido una intervención urbanística tan elevada ni tampoco son zonas tan vacacionales como en el sur.

Otro indicador que recoge el estudio es la tasa de esfuerzo media de los hogares españoles, que es el porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca. A nivel nacional, se ha producido un descenso progresivo durante los últimos años hasta situarse en el 33%, «un nivel cercano a las cotas razonables de equilibrio». «Esta disminución es debida al descenso acumulado del precio de la vivienda desde el comienzo de la crisis». 

Frente a la tasa de esfuerzo del 33% para hacer frente a una hipoteca y adquirir una vivienda en España, está el dato de Soria (28%). Es decir, la adquisición de una vivienda en la provincia soriana es más accesible que en el resto del país.

A nivel nacional, Barcelona y Guipúzcoa son las provincias con las tasas de esfuerzo más elevadas de España. Eso se debe al elevado precio de la vivienda en estas provincias. Cádiz también está en la misma situación, pero en su caso eso viene motivado por sus condicionantes macroeconómicos. Por debajo del umbral del 30%, además de Soria, también está Lérida, Murcia o Pontevedra.