Ruiz Bartolomé: «Es el mejor momento para comprar una vivienda»

«Depende de la situación particular de cada uno, pero creo que en general estamos en un buen momento para comprar una vivienda. Al menos es el mejor momento de los últimos siete u ocho años». Ésta es la opinión de José Luis Ruiz Bartolomé (Soria, 1970), un consultor inmobiliario que se ha convertido en uno de los analistas del sector más prestigiosos del país.

En declaraciones para este periódico, argumenta que los precios de la vivienda han caído en torno a un 50% de media en España. Una cifra que varía en función de las zonas, con una reducción del 30% en sitios menos sensibles a la crisis y de hasta un 70% en enclaves más vulnerables.

Esto ha provocado que los inmuebles que están a la venta «sean atractivos por precio» y también por «rentabilidad»: si se adquiere y luego se alquila se puede alcanzar un beneficio que ronda el 4 o el 5%, un dato históricamente alto para España. Además, también apunta que están empezando a ofrecerse hipotecas «con unas condiciones relativamente buenas y prudentes».

«Objetivamente, creo que es un buen momento para comprar vivienda», recalca. La reducción de los precios también se ha notado en Soria, donde cree que «han bajado muchísimo». «Encontrar aquí pisos superiores a 200.000 euros es muy excepcional. Tuvimos suerte, porque cuando llegó la burbuja no teníamos un exceso de vivienda. La transición de crisis del mercado soriano ha sido razonable, con pocos activos en la Sareb. La gente en Soria fue prudente en sus endeudamientos y ha habido –en general– pocos problemas de ejecuciones hipotecarias de primera vivienda», apunta este analista, quien destaca la tasa de ahorro de Soria. «La gente es muy prudente, ahorra y sabe lo que es el esfuerzo. Ojalá España fuera parecida a Soria en ese sentido».

Ruiz Bartolomé disecciona cómo es el nuevo mercado inmobiliario español tras la crisis en ‘Vuelve, Ladrillo, Vuelve’. Una obra que acaba de publicar junto a la periodista Susana Burgos. El libro se centra en la situación vigente del sector, pero enmarca el escenario actual con perspectiva y contexto. En este sentido, cobra especial interés la carta que los inspectores del Banco de España enviaron al gobernador en 2006 –se incluye en la obra–, alertando del grave riesgo de burbuja inmobiliaria y de las catastróficas consecuencias que tendría para las familias. «La carta alertaba de todo lo que ha pasado y exponía que muchas familias lo iban a pasar mal. Y eso se ha cumplido», señala el autor, quien recalca que la misiva no supuso que se adoptaran medidas, porque las autoridades, al ver que el sector generaba empleo, optaron por no frenar la situación. Primó actuar en base al corto plazo.