Los terrenos de Martinsa en Los Royales se liquidan por 10 millones

En menos de un mes, algunos de los terrenos del mayor desarrollo urbanístico de la capital deberían tener dueño. La administración concursal de Martinsa Fadesa liquida las más de 23 hectáreas urbanizables en Los Royales Oeste (Prados Vellacos). El precio inicialmente se fijó en 12,5 millones de euros en subasta notarial pero quedó desierta, así que ahora parte de unos más modestos 10.067.477 euros en forma de «venta directa». La rebaja con la que se espera dar salida al lote se acerca al 20%.

Así lo recoge la web de ‘Martinsa y Fadesa en liquidación’, que da además las pautas para pujar por estas 37 parcelas, que suponen aproximadamente un 44% de todo el sector. En total cuentan con una superficie de 230.081,38 metros cuadrados, si bien sólo se puede edificar sobre 87.509,11 metros cuadrados, debiendo destinar el resto a otros usos como el viario.

Respecto a la edificabilidad, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) le concede una capacidad orientativa de 1.852 viviendas con predominancia de las edificaciones colectivas. Las parcelas de Martinsa Fadesa rondan una capacidad para 800 viviendas, lo que las convierte en uno de los lotes más potentes del mercado inmobiliario soriano por volumen.

Inicialmente se anunció en mayo la subasta notarial sobre este lote, aunque se modificaron algunas plusvalías y por tanto condiciones del mismo. No hubo interesados y ahora se oferta como una subasta por parte de la administración concursal para obtener fondos con los que pagar a los acreedores.

Según señalan, se trata de «la enajenación mediante venta directa sin sujeción a precio de una serie de activos inmobiliarios con carga hipotecaria a favor de la AEAT de los que, tras el proceso de venta directa, no se han recibido ofertas por el precio mínimo inicial fijado en el Plan de Liquidación, tampoco ha sido posible alcanzar un acuerdo que permitiese la adjudicación en pago con el acreedor hipotecario y la subasta notarial celebrada ha quedado desierta».

El plazo para la presentación de ofertas finalizará el 14 de septiembre a las 14.00 horas y sólo se aceptarán aquellas remitidas por burofax y con acuse de recibo. Se abrirán el día 18 de ese mes. «Hasta el último día de dicho plazo, la administración concursal comunicará al titular de la oferta más ventajosa la adjudicación del activo». Sin embargo, debido a la situación de la empresa, deberá ser autorizada finalmente por un juez.

En la actualidad Martinsa Fadesa se encuentra en la tercera fase del proceso de liquidación vinculado al concurso de acreedores, uno de los más fuertes de la historia de España por el tamaño de la empresa. Dentro de esta fase ya celebró la primera subasta de activos con resultados dispares, adjudicando parte de sus activos a una única oferta; con otra parte bastante amplia en fase de mejora (por haber recibido varias proposiciones); y con otro largo listado desiertas. Por ello, la subasta sobre Prados Vellacos no garantiza su venta.

Aún así, el lote de 37 parcelas vuelve al mercado una vez más, esta vez con una sustanciosa rebaja respecto a la subasta notarial. Para mediados de septiembre, se debería saber si tiene nuevo dueño y quién opta a construir.