Un edificio de nueve plantas en lugar de la gasolinera de Saavedra 2
Aprobado inicialmente el estudio de detalle que abre las puertas al residencial y al final de la estación de servicio junto a la estación de autobuses. El ‘esquinazo’ de Ferial comienza a moverse urbanísticamente
La gasolinera de Saavedra 2, en las inmediaciones de la estación de autobuses.
Otro suelo que ‘se mueve’ en el entorno de la avenida de Valladolid. En este caso, en Eduardo Saavedra 2, que no es otro que el que ocupa la gasolinera junto al edificio que hace bastantes años albergó al hotel Caballero, muy cerca de la estación de autobuses. Un documento urbanístico eleva las posibilidades de construcción y sustitución de la estación de servicio. Así, el estudio de detalle aprobado inicialmente permite edificar un inmueble de nueve plantas.
Y junto a este, otro suelo que también ‘se mueve’ en el centro. Es el ‘esquinazo’ de Ferial, junto a la plaza del Salvador. También un estudio de detalle abre las puertas al desarrollo de este espacio abandonado, de la mano de la unidad de normalización prevista en el planeamiento. Aquí se trata de asignar una altura más a sendas parcelas, de manera que se pueda materializar toda la edificabilidad tras el final de la alineación antigua.
En Saavedra es el antiguo hotel Caballero el que motiva el estudio de detalle, ya que hay que salvaguardar los derechos de las viviendas a la hora de construir en su día el edificio colindante, las distancias entre fachadas. Por eso se modifican volúmenes y alineaciones, sin tocar la edificabilidad. Eso sí, las seis alturas que inicialmente estaban permitidas pasan a nueve. Ahora hay que esperar a ver si se presentan alegaciones, pues el estudio de detalle se encuentra en aprobación inicial.
Y es una «fase de planeamiento, no de gestión», recordó el concejal de Urbanismo Luis Rey, quien explicó que en todo caso se abren las puertas al desarrollo como residencial de esta parcela, uno de los ‘huecos’ urbanos aún pendientes en la ciudad. O al menos relativamente, ya que a diferencia de la cercana ‘parcela del circo’ aquí sí hay edificaciones en uso, con la gasolinera y tienda de conveniencia.
Lo mismo, que es una fase de planeamiento y no de ejecución, cabe decir de la esquina de Ferial. Aquí el Ayuntamiento recibió anticipadamente el suelo necesario para ensanchar la calle, dado que era un resto que quedaba de la alineación antigua. La nueva, determinada desde hace muchos años, impide materializar según los condicionantes de construcción toda la edificabilidad del solar. La solución que se ideó en tiempos fue una unidad de normalización, la agrupación de varias parcelas.
El 'esquinazo' de Ferial.
En este sentido, para que sea posible ejecutar todo lo edificable (y sin modificar esto), se asigna una planta más a las parcelas contiguas («03 y 04 de la manzana 42399 del Casco Histórico»). «Se ha estudiado el aumento de alturas de forma que no perjudique la imagen del conjunto de la manzana, aprovechando este ámbito en esquina para realizar el acuerdo entre las distintas alturas que hay en los dos lados de esta manzana, de forma que la modificación propuesta mejorará la imagen urbana de este espacio de la ciudad», expresa el estudio.
«Vamos cerrando la ciudad a espacios ‘extraños’», expresó el concejal de Urbanismo sobre Ferial y Saavedra 2,. Sobre Ferial, «la mayoría [de la propiedad] está por la labor de desarrollarlo, con lo cual también quitaríamos ese espacio degradado que queda en el centro de la ciudad».
A falta de grandes sectores, hay movimientos urbanísticos que se dan en los ‘restos’ del casco urbano, mientras llega la modificación del PGOU. La idea es licitar su redacción. Para ello, el Consistorio cuenta ya con un borrador de pliego, aunque en estado «muy primario, muy básico». El objetivo es que antes de finalizar el año se pueda tener un documento «un poco más completo», indicó Rey.