La Junta tramita ampliar el PEMA y parcelas más grandes

La Junta de Castilla y León activa el procedimiento administrativo que terminará, a medio plazo, con parcelas más grandes y la ampliación de al menos unas 80 hectáreas en el Parque Empresarial del Medio Ambiente (PEMA) en Garray. El primer paso, publicado ayer en el Boletín Oficial de Castilla y León (BoCyL) el inicio de la aprobación del modificado del proyecto regional que ampara el PEMA. El documento entra en fase de exposición pública durante 45 días para presentar las alegaciones que se estimen oportunas.

La resolución publicada es de la consejería de la Presidencia y concretamente del comisionado para la Despoblación y la Ordenación del Territorio. El documento recuerda la aprobación del Proyecto Regional del PEMA en 2015 y su paso a definitivo tras las sentencias judiciales del proyecto de actuación en junio de 2021. Ya en 2023 se llevó a cabo una primera modificación con el objetivo de suprimir algunos viarios y agrupar zonas de ordenación.

Ahora la situación y las demandas de las empresas han cambiado y la Junta realiza una nueva adaptación para dar respuesta a estas necesidades. «En la actualidad, en un proceso de sinergia impulsado por la oferta de suelo público industrial, de carácter urbano y con todos los servicios disponibles, se ha verificado el interés de varias iniciativas empresariales por implantarse en el lugar», explica la Junta en la propia orden. Asimismo, incide en que «las solicitudes atienden a demandas diversas, aunque destacan las que precisan de parcelas de mayor superficie».

En este sentido, la Junta explica que «las condiciones actuales de ordenación del PEMA, su estructura de parcelación y la situación de propiedad de los terrenos tras su comercialización parcial no permiten dar una respuesta plena a estas demandas». De esta forma se lanza la modificación con un «doble objetivo» que es «generar una mayor oferta de suelo neto industrial en el interior del PEMA y por otro la ampliación de la superficie».

La documentación de la modificación del PEMA entra ahora en fase de exposición pública durante los próximos 45 días. Tanto las administraciones como los particulares que se consideren afectados puedan presentar las alegaciones oportunas en ese plazo. La ampliación permitirá que el PEMA pase de las 150 hectáreas de ahora a situarse en las 230.

En la memoria de la modificación se explican varias cuestiones. Con respecto a las modificaciones sobre el actual PEMA se explica que la normativa actual permite en este tipo de proyectos regionales «se puedan reducir las reservas reglamentarias de equipamientos y plazas de aparcamiento en un 50 %, posibilitando que estos ajustes puedan ser realizados, incluso en ámbitos ya ordenados y desarrollados, de forma directa a través de estudios de detalle». « Esta modificación del Proyecto Regional implementa esta posibilidad sobre los terrenos ya urbanizados, lo que permite el incremento de la superficie de suelo neta que puede ser destinada a usos productivos, sobre la que se debe implementar una nueva parcelación y reparto de edificabilidad».

En el caso de la ampliación se indica que «se propone realizar en un conjunto de terrenos actualmente de naturaleza rústica junto al límite norte-noreste de la actual área industrial». La ampliación ocupará casi unas 80 hectáreas y afecta a la zona marcada en azul en el mapa que acompaña esta información. En la memoria se comenta sobre la solución escogida que «se ha planteado una superficie de ampliación con un vial intermedio distribuidor. Esta solución ofrece unos costes de urbanización muy similares a la anterior –que se limitaba a poco más de 30 hectáreas–, pues el viario necesario para estructurar el ámbito sería equivalente, distribuyéndose los espacios parcelados a ambos lados del mismo. El resultado de la operación podría llegar a generar tres parcelas de gran extensión de entre 15 y 25 hectáreas, un número que encaja con unas previsiones razonables de implantación de industrias con tales necesidades a corto y medio plazo».

AVANCES

La Junta desveló sus planes de ampliación a finales del año 2025 cuando la comisión territorial de Patrimonio autorizó la ejecución de una prospección arqueológica intensiva y de cobertura total vinculada a la ampliación del Proyecto Regional Parque Empresarial del Medio Ambiente en Garray. La estimación realizada por la Junta es que la ampliación supondrá una inversión de unos 6 millones de euros para urbanizar la nueva zona. El objetivo siempre ha sido, tal y como está comentado, aumentar la capacidad de acoger nuevos proyectos industriales toda vez que la superficie del actual PEMA ya está en uno 90% comprometida.

En enero la ampliación daba un nuevo paso tras el visto bueno de Patrimonio. La comisión conoció el informe de resultados de la prospección arqueológica intensiva anexa a la modificación para la ampliación del PEMA. Los resultados de campo, según Patrimonio, han resultado negativos desde el punto de vista arqueológico y etnológico, aunque la vía Numancia-Lara según la geometría de la base de datos del Patrimonio Cultural discurre dentro del área de intervención. Sin embargo, el trazado propuesto «no conserva evidencias físicas superficiales, sino que responde al trazado hipotético tras proyectar los puntos más fiables que se encuentran fuera del área de estudio actual». El estudio realizado por Isaac Moreno sobre esta vía lo considera como «un tramo no conservado», subraya la Delegación.

Los resultados de campo, según explicó Patrimonio, resultaron negativos desde el punto de vista arqueológico y etnológico, aunque la vía Numancia-Lara según la geometría de la base de datos del Patrimonio Cultural discurre dentro del área de intervención. Sin embargo, el trazado propuesto «no conserva evidencias físicas superficiales, sino que responde al trazado hipotético tras proyectar los puntos más fiables que se encuentran fuera del área de estudio actual».