La compraventa de vivienda nueva en Soria despega, con un aumento del 159%

La compraventa de vivienda nueva en Soria despega de abril a junio, con un crecimiento exponencial del 159,6% con respecto al anterior trimestre, con 135 firmas de un total de 384, según el último informe del Colegio de Registradores. Una cifra que supone casi un 30% del total de los inmuebles adquiridos durante un año, 1.410, y que también experimenta un incremento del 7,4% en su comparativa interanual. De ellas, 273 son de nueva construcción, lo que significa que en el segundo trimestre se registraron la mitad de todas las transacciones realizadas en el año.

Este destacado nivel de actividad se ‘suaviza’ en los datos generales de compraventa de viviendas trimestral, que crece un 12% debido a que se experimenta un descenso en las usadas, 249 de abril a junio, que son un 14,4% menos que en su comparativa trimestral.

No obstante, Soria está a la cola en transacciones, que en todo el país se registraron 167.934 operaciones. Las provincias con un mayor número de compraventas de vivienda nueva durante el segundo trimestre han sido Madrid (3.945), Barcelona (3.543), Málaga (2.967), Alicante (2.161) y Murcia (1.597).

El peso de compraventa de vivienda en Soria capital con respecto a la provincia se sitúa en el 54,17% con una ganancia de cuota de mercado del 15,6%, lo que supone la estructura de resultados predominante de los últimos trimestres.

En cuanto al precio medio de la vivienda, ha completado el segundo trimestre con un aumento del 36% con respecto al periodo anterior, y se sitúa en 1.532 euros el metro cuadrado. Pero llama mucho más la atención el de nueva construcción, a 2.175 euros el metro cuadrado, casi un 60% más que de enero a marzo. El de la vivienda usada ha experimentado un aumento más moderado, del 7,8%, y el metro cuadrado cuesta 1.162 euros, tal y como señalan los datos.

Precisamente el intenso crecimiento de los precios, que afecta en mayor medida a las capitales de provincia ha venido provocando un movimiento territorial de la demanda hacia municipios próximos, con un menor precio de la vivienda, que podría mantenerse mientras no se produzca un cambio de tendencia en la evolución de los precios.

Y es que la demanda no es insensible al comportamiento de los precios y, en un escenario de altos crecimientos, la demanda se mueve buscando vivienda adquirible, favoreciendo el crecimiento de la actividad en municipios menos poblados, con menor precio de la vivienda.

Y mientras la demanda extranjera de vivienda se ha incrementado en términos porcentuales significativamente durante el segundo trimestre a nivel nacional, en Soria, aunque un ligero 1%, ha descendido y la cuota de compradores de otras nacionalidades apenas supone un 6,51%.

El peso de vivienda unifamiliar en las compraventas ha registrado un ligero ascenso trimestral, retomando la tendencia ascendente predominante del año pasado. Más del 20% de las adquisiciones del segundo trimestre han sido viviendas unifamiliares, una cifra que se mantiene por quinto trimestre consecutivo.

Los máximos históricos en peso de vivienda unifamiliar se registraron a finales del año 2020 con el 22,52%. La evolución de resultados de los dos últimos años, en los que han predominado los ligeros incrementos, han reducido la distancia, aunque todavía con un cierto diferencial con respecto a dicho máximo.