Valcorba ‘cumple’ 3 años sin que Sepes haya logrado vender aún una parcela

Hace tres años, la entidad estatal del suelo (Sepes) de la mano del Ayuntamiento de Soria y organizaciones empresariales de la provincia presentó en Madrid la puesta de largo del Parque Empresarial de Valcorba. Terminaba así un largo y azaroso periodo de dos décadas centradas en el desarrollo del área industrial y arrancaba la comercialización de las parcelas con el objetivo de ser aumentar el potencial industrial de la capital, y la provincia. Tres años después poco ha cambiado y es que la entidad pública aún no ha logrado vender ni uno de sus terrenos. Hasta en tres ocasiones se han abierto periodos públicos sin que las empresas hayan materializado ofertas por el suelo soriano.

Tal y como está explicado, la presentación de Valcorba se produjo en el mes de mayo de 2022. A la vez que presentaba el área industrial, en el que Gobierno central ha invertido algo más de 17 millones de euros, se iniciaba un concurso público para la venta de las 30 parcelas propiedad de Sepes y que suman algo más de 400.000 metros cuadrados. Ese primer proceso finalizó el 30 de junio y a pesar de que desde Sepes se aseguró que había empresas interesadas, no se materializó ninguna propuesta empresarial.

En aquel momento el jefe de la división de Ventas del norte de España de Sepes, Francisco Vázquez ya insinuó el tipo de empresas que podrían tener cabida en Valcorba. «Es un suelo muy económico para empresarios de renovables, son instalaciones que consumen una gran superficie como hidrogeneras, biomasa o renovable y no creo que tengamos dificultades para conseguir un proyecto que pueda ejercer de locomotora y preste servicios al resto de proyectos», explicó.

En abril del año pasado Sepes lanzó un segundo concurso para la venta de sus parcelas que también terminó sin éxito. En la documentación que se ponía a disposición de los interesados desde Sepes se explicaba que la entidad «cuenta en la actuación con 30 parcelas donde podrían tener cabidas proyectos que demanden una superficie total de hasta 246.989,21 en una sola manzana, de ellos 3 parcelas con 153.886 metros cuadrados a un precio unitario de 22 euros el metro» y apuntaba a Valcorba como un área « «favorable para Data Centers (instalaciones similares al CPD de la Seguridad Social)».

El tercer proceso de venta se desarrollo a finales del año pasado. Este procedimiento tuvo algunas diferencias con respecto a los anteriores. En primer lugar, Sepes sacaba a a concurso solo seis parcelas y en la modalidad de «derecho de superficie», esto quiere decir, de manera resumida, que las empresas adquirían el suelo durante un periodo de tiempo determinado –en este caso 30 años– para desarrollar su proyecto. Las construcciones siempre serían propiedad de la empresa, pero el suelo, al cabo de 30 años, sería de nuevo propiedad de Sepes –salvo que se llegara con posterioridad a un acuerdo de venta–. Tampoco hubo ofertas.

Una cuestión a aclarar es que Sepes no solo vende durante esos procedimientos públicos. Cuando los concursos quedan desiertos, como ha ocurrido en el caso de Soria, Sepes puede negociar directamente con las empresas manteniendo las condiciones fijadas en los pliegos vinculados a los concursos públicos. Cada mes Sepes informa de las parcelas que se han vendido con una u otra fórmula, y, hasta ahora, Valcorba no ha aparecido en ese listado.

A través de diferentes respuestas desde Sepes se ha asegurado en varias ocasiones que sí hay empresas interesadas aunque ese interés no se ha materializado en una venta aún. A finales de 2023 se explicó que «se han mantenido contactos con un importante grupo empresarial con potencial interés por implantarse en Soria sobre la oportunidad de contar en Valcorba». La intención de este grupo, según revelaba Sepes era disponer «de una agrupación de parcelas ajustadas a demanda de más de 150.000 metros cuadrados (15 hectáreas) en una sola manzana». La operación no llegó a buen puerto.

CYLOG Y CASTEJÓN

Dos líneas de trabajo para el presente y el futuro

Aunque no se ha logrado vender parcelas, lo cierto es que hay un trabajo intenso para tratar de posicionar Valcorba como polo de atracción empresarial. Hay dos proyectos sobre la mesa que deben influir positivamente en la llegada de nuevas iniciativas empresariales. Por una parte está la vinculación de Valcorba a la red Cylog de la Junta de Castilla y León. Hay un compromiso del Gobierno autonómico y Soria ha llegado incluso a presentar un plan para sus inscripción. La inclusión de Valcorba como enclave Cylog suprimiría el agravio de que Soria es la única provincia sin instalación de este tipo en toda la Comunidad y abriría la puerta de la provincia a la estrategia logística autonómica. Hace escasas fechas la Junta anunciaba que acometerá un estudio para el desarrollo del Cylog de Valcorba.

Más importante es aún si cabe la recuperación de la línea Soria-Castejón que daría acceso a Valcorba a los grandes corredores de transportes europeos. No obstante, el proyecto aún da sus primeros pasos. En cuestión de semanas debería adjudicarse el estudio de viabilidad que de nuevo analizará la posibilidad de la reapertura y además la conexión de la Soria-Torralba a la red de Alta Velocidad. Ese estudio no estará acabado hasta al menos hasta 2027. La realidad hoy es que ese corredor está contemplado dentro de la denominada red global, es decir, la última fase del desarrollo de las redes europeas en nuestro país con horizonte 2050.

FOES

“Hay empresas que lo han descartado por sus deficiencias”

La Federación de Organizaciones Empresariales de Soria (FOES) recuerda que Valcorba nació ante la «necesidad real» de suelo, apoyado por la patronal y que el polígono «cuenta con una ubicación privilegiada, pero presenta carencias que es necesario abordar».

En este sentido el pasado en mayo de 2024 FOES trasladó al Ayuntamiento un escrito con esas preocupaciones y explica que «a través de nuestro proyecto Invest in Soria, hemos conseguido que una empresa se instale en Valcorba y hemos contactado con otras que, sin embargo, han descartado su implantación debido a diversas deficiencias detectadas».

Inicialmente previsto para empresas de servicios, según explica FOES los problemas se manifiestan con proyectos de más calado con cuestiones como « la ausencia de suministro de gas, las deficiencias en los servicios de depuración y una baja edificabilidad, que, en la práctica, termina por encarecer el suelo».

Desde la patronal consideran que a esto se suma «una política industrial y empresarial poco atractiva por parte del Ayuntamiento». Entre otras cuestiones, desde FOESse ha reclamando «sin éxito» cuestiones como «bonificaciones fiscales en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), así como una revisión del PGOU para incrementar la edificabilidad, lo que permitiría ofrecer precios de parcela más competitivos».

FOES insiste en que se a pesar de estas cuestiones se trata de «un emplazamiento con gran potencial, especialmente para empresas del sector servicios u otros modelos de negocio alternativos a la industria tradicional» y que «continuamos trabajando activamente para atraer nuevas inversiones y convertir Valcorba en el espacio empresarial que Soria necesita y merece».

CÁMARA DE COMERCIO

“Confiamos en el potencial de crecimiento de Valcorba”

Desde la Cámara de Comercio de Soria aseguran que confían «firmemente en el potencial de crecimiento del Polígono Industrial de Valcorba, al igual que otras zonas industriales de la provincia» y que «seguimos trabajando intensamente para atraer nuevas empresas que apuesten por implantarse en nuestra ciudad». En el caso de Valcorba esa labor se enmarca en el proyecto Soria, una ciudad para vivir, aún incipiente, ya que se puso en marcha en junio del pasado año. Se trata de «una iniciativa estratégica que pone en valor las oportunidades que ofrece nuestro territorio: calidad de vida, entorno natural privilegiado, talento local y un ecosistema empresarial en expansión».

La Cámara explica que uno de los ejemplos más claros de esta dinámica positiva «es la gestión de las Naves Nido de Valcorba, un espacio pensado para facilitar la consolidación de nuevas iniciativas empresariales». La entidad resalta que las 17 naves disponibles están actualmente ocupadas al 100% «lo que refleja la alta demanda de espacios industriales bien equipados y a precios accesibles». Los datos de este servicio son muy positivos. Según explicaron desde la entidad cameral «desde su puesta en marcha, han albergado a más de 30 empresas de sectores muy diversos, algunas llegadas desde distintos puntos de España —energías renovables, cosmética natural, acuicultura, tecnología, agroindustria o fabricación de instrumentos musicales—, lo que ha permitido la creación de más de 100 puestos de trabajo directos». «Este recorrido demuestra que Soria tiene la capacidad y el atractivo necesarios para acoger proyectos sólidos y generar empleo de calidad. Con todo, necesitamos el apoyo de las administraciones competentes implicadas para crear y actualizar infraestructuras que potencien las zonas industriales, Valcorba en este caso, como la Soria Castejón o la finalización de las autovías del Duero y de Navarra, entre otras; el objetivo final es lograr entre todos que Soria sea más competitiva y atractiva para la inversión empresarial frente a otros territorios», concluyen.