Urbanismo
Los grandes sectores sin desarrollar suman 7.800 viviendas pendientes en Soria
Un informe de Vivienda analiza la situación de los suelos en la capital y concluye que de las grandes superficies sólo se ha ejecutado en parte La Viña-El Cañuelo Oeste
Suelo en el sector del cerro de los Moros.
Cuando se cumplen 20 años desde la entrada en vigor del PGOU de Soria, quedan varios sectores de gran superficie sin desarrollar. El Ministerio de Vivienda los identifica en su informe ‘Sectores Residenciales en España 2025’ y da una cifra de las viviendas previstas que no están en el mercado por diversas circunstancias. Son cuatro los grandes sectores sin ejecutar, mientras que otro, el de La Viña-El Cañuelo Oeste, lo está parcialmente. Según el informe del Ministerio de Vivienda, las unidades pendientes ascienden a más de 7.800.
Los Royales Oeste, el Cerro de los Moros, Arroyo de Pedro Moro y Camino del Carril son las grandes unidades de suelo en las que no se ha registrado movimiento. En Los Royales Oeste, donde el Consistorio adquirió una notable cantidad de parcelas dentro de la subasta del procedimiento concursal de Martinsa, cuentan como previstas 1.781 viviendas. El estudio del Ministerio apunta a 1.776 como pendientes. En Arroyo de Pedro Moro (junto al polígono industrial) tampoco las cosas han ido muy adelante. De hecho, se estima una capacidad de 1.838 viviendas y este es el número que, exactamente, queda pendiente de desarrollar según el Ministerio. Una realidad parecida es la del Camino del Carril, con 2.448 casas anunciadas, de las que 2.428 están ausentes.
Sólo en La Viña-El Cañuelo Oeste se han registrado movimientos dentro de los grandes suelos previstos para la urbanización. Enconcreto, quedan 695 unidades pendientes de las 1.186 previstas.
Sin duda el sector sin ejecutar más famoso es el del Cerro de los Moros, con 1.136 viviendas. La polémica ordenación se ha reactivado desde la pasada primavera, cuando una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León así lo obliga para el Ayuntamiento, si bien desestimó la petición principal de la promotora Pilares del Arlanzón en el sentido de que fuera el Tribunal el que declarara la aprobación provisional de la modificación del PGOU.
El Ayuntamiento se encuentra a la espera de unos informes para que el Cerro de los Moros vuelva a pasar por la Comisión de Urbanismo, que tiene que dictaminar acerca de la aprobación aprobación provisional y las alegaciones del proceso.
La ordenación sobre la que tiene que decidir retrasa las construcciones a la zona de la vaguada de Los Pajaritos, mientras que libera como espacio público la falda del Castillo y el propio Cerro de los Moros.
Según el estudio paisajístico de la promotora Pilares del Arlanzón, esta solución apenas supone impacto, en la medida en que los nuevos edificios se superponen a los actuales en la línea de visualización.